El bajo comercial está ubicado en la céntrica calle de Rúa das Orfas, en Santiago de Compostela. El objetivo de esta rehabilitacion fue la de adaptar el local para  abrir una óptica. El local consta de una superficie en planta baja de 36.70 m² útil / 55.00 m² construida, con un sótano de 16.40 m² útil / 25.00 m² construida (destinado a almacén).

El local fue previamente utilizado como papelería "El Sol", con estructura en buen estado pero necesitando adaptación para el nuevo uso. Las reformas han sido las siguientes:

Distribución: zona de atención al público, taller de reparación, gabinete de optometría, aseo para trabajadores y mantenimiento del sótano como almacén.

Carpinterías: sustitución por puertas y ventanas de madera de iroko lacadas en blanco, con vidrios de seguridad.

Pavimentos: tarima flotante de roble en zona comercial y recuperación de enfoscado de piedra en distribuidor.

Instalaciones: renovación completa de fontanería, electricidad y telecomunicaciones.

Aislamiento: colocación de lana mineral en falsos techos para mejora termoacústica.

En cuanto a la memoria constructiva, la estructura es de muros de carga de piedra y forjados de madera, sin intervención estructural. Se restauró la fachada y se colocó un rótulo en hierro forjado.

El proyecto consistió en una reforma integral para adaptar el local a un establecimiento de óptica, cumpliendo con todas las normativas vigentes en materia de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética. La intervención respeta el carácter histórico del edificio mientras moderniza sus instalaciones y distribuciones para el nuevo uso comercial.