Descrición:

Reformas nas Comunidades Veciñais

 

 

A gran maioría dos edificios foron construídos antes dos anos 80, o que significa que os seus procesos construtivos non tiveron a mesma calidade que os actuais.

 

É por iso que é importante actuar para adaptar estes espazos comúns ás demandas actuais e que contribúan a manter o bo estado das Comunidades Veciñais.

 

En canto ao sufraxio dos gastos destas reformas, cada propietario deberá contribuír en función da súa respectiva cota mensual, ademáis de utilizar o recadado.

 

 

Tipos de reformas frecuentes nas comunidades de veciños

 

Cando falamos de obras en comunidades de veciños podemos atopar tres tipos, dos que ampliaremos a información a continuación.

 

 

Obras Urxentes

Dentro do artigo 10 da Lei de propiedade horizontal establécese a diferenza entre as obras que se consideren necesarias e as que non o sexan. Dentro destes atopamos obras urxentes, necesarias para manter a seguridade e habitabilidade dun edificio e que, de non levarse a cabo, poderían provocar maiores danos.

 

Un exemplo deste tipo de obras urxentes son o desprendemento de partes do edificio, como balcóns ou elementos da fachada, que poidan prexudicar ás persoas, ou a rachadura ou rotura de tubaxes. o que provocaría humidade e acumulación de auga que podería danar a estrutura da construción.

 

Polas súas características son obras obrigatorias, polo que non precisan o acordo dos membros da Xunta de Propietarios.

 

 

Obras Necesarias

Neste sentido, son varias as obras necesarias para mellorar a habitabilidade e seguridade dos veciños do edificio, que tamén se recollen no artigo 10 da Lei de Propiedade Horizontal.

 

As obras que se considerarán necesarias serían as seguintes:

 

Mantemento, que implica que os propietarios velan por que todas as instalacións do edificio se conservan adecuadamente. Rexeneración do edificio, engadindo novas plantas ou modificando a súa estrutura. Neste caso, tamén se trataría de obras preceptivas que non requirirían acordo entre a Xunta de Propietarios. Eliminación de barreiras arquitectónicas, facilitando a instalación de ramplas de acceso ou ascensores, de xeito que se garanta a accesibilidade ás vivendas para todas as persoas do edificio. Neste caso, se houbese unha persoa que solicitase esta obra, tería que pagar o sobrecusto se o prezo fose superior ao custo das 12 mensualidades para a comunidade.

 

Obras de mellora

Aínda que hai obras que para algúns veciños poden ser unha necesidade, se non supoñen a conservación, habitabilidade, seguridade e accesibilidade do edificio, esta será sempre unha obra de mellora.

 

Estas obras poderían considerarse como unha vontade de mellorar algún aspecto do edificio ou de facelo máis bonito pero, por suposto, non representan unha necesidade real.

 

Polo tanto, este tipo de obras hai que someterse a votación e, de saír adiante, os veciños terían dereito a opoñerse ao seu pagamento, sempre que votasen en contra e se o custo superase o custo de tres meses de cotas.

 

Neste sentido, se finalmente se realiza a obra e un ou varios veciños non pagan, a comunidade podería denegar o uso e disfrute dos novos elementos aos devanditos propietarios.

 

 

 

Permisos necesarios para reformas

Antes de realizar calquera obra de gran envergadura, é necesario que a comunidade de propietarios solicite licenza de obra ao seu Concello correspondente.

 

Non se precisa licenza para os casos nos que se queira pintar, alicatar, cambiar o chan en espazos comúns ou reformar as instalacións de auga, saneamento, calefacción e electricidade de cada vivenda particular.

 

As licenzas de obra que se deben solicitar poden ser de dous tipos:

 

De grandes obras. Son traballos complexos, como a modificación ou rehabilitación dunha fachada. Tamén teñen que ver con modificar a estrutura do edificio, xa que alteran as súas condicións de seguridade.

De obras menores. Cando non exista complexidade na súa execución.