Descripción:

Reformas en las Comunidades de Vecinos

 

 

Una gran mayoría de los edificios fueron construidos antes de los años 80, lo que hace que sus procesos constructivos no tuviesen la misma calidad que los actuales.

 

Es por esta razón que es importante actuar para adaptar estos espacios comunes a las exigencias actuales y que contribuyan a mantener el buen estado de las Comunidades de Vecinos.

 

En cuanto a la sufragación de los gastos de estas reformas, cada propietario debe contribuir en base a su respectiva cuota mensual, además de utilizarse las derramas.

 

 

Tipos de Reformas Frecuentes en Comunidades de vecinos

 

Cuando hablamos de obras en comunidades de vecinos, podemos encontrarnos con tres tipos, de los que ampliaremos la información a continuación.

 

 

Obras Urgentes

Dentro del artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal se establece la diferencia entre las obras consideradas como necesarias y las que no lo son. Dentro de estas, nos encontramos las obras urgentes, que son las necesarias para mantener la seguridad y habitabilidad de un edificio y que, en caso de no realizarlas, podrían producir mayores daños.

 

Ejemplo de este tipo de obras urgentes son el desprendimiento de partes del edificio, como balcones o elementos de la fachada, que podrían dañar a personas, o la fisura o rotura de tuberías. lo cual provocaría humedades y acumulaciones de agua que podrían dañar la estructura de la construcción.

 

Por sus características se trata de obras de carácter obligatorio, por lo que no requieren del acuerdo de los miembros de la Junta de Propietarios.

 

 

Obras Necesarias

A este respecto, existen varios tipos de obras que son necesarias para la mejora de la habitabilidad y seguridad de los vecinos del edificio, las cuales vienen también recogidas en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal.

 

Las obras consideradas necesarias serían las siguientes:

 

De mantenimiento, las cuales implican que los propietarios velen por conservar de forma adecuada todas las instalaciones del edificio. De regeneración del edificio, añadiendo nuevas plantas o modificando su estructura. En este caso, se trataría también de obras obligatorias que no requerirían acuerdo entre la Junta de Propietarios. Eliminación de barreras arquitectónicas, facilitando la instalación de rampas de acceso o de ascensores, de modo que se garantice la accesibilidad a las viviendas a todas las personas del edificio. En este caso, si hubiese una persona solicitante de esta obra, tendría que pagar el sobrecoste si el precio fuese superior al coste de las 12 mensualidades de los pagos para la comunidad.

 

Obras de Mejora

Aunque hay obras que para algunas vecinos puedan suponer una necesidad, si no implica la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del edificio, esta será siempre una obra de mejora.

 

Estas obras se podrían considerar como un deseo de mejorar algún aspecto del edificio o de hacerlo más bonito pero que, por supuesto, no suponen una necesidad real.

 

Por tanto, este tipo de obras tienen que someterse a votación y, en caso de salir adelante, los vecinos tendrían el derecho de oponerse a su pago, siempre que votasen que no y en caso de que el coste superase el coste de tres meses de cuotas.

 

A este respecto, en caso de producirse finalmente la obra y que uno o varios vecinos no pagasen, la comunidad podría negar el uso y disfrute de los nuevos elementos a dichos propietarios.

 

 

 

Permisos Necesarios para las Reformas

Antes de realizar cualquier obra de gran envergadura, es necesario que la comunidad de propietarios solicite una licencia de obras en su Ayuntamiento correspondiente.

 

No se requiere de licencia para casos en los que se quiera pintar, alicatar, cambiar solados en los espacios comunes o reformar las instalaciones de agua, saneamiento, calefacción y electricidad de cada vivienda particular.

 

Las licencias de obras que es necesario solicitar, estas pueden ser dos tipos:

 

De obras mayores. Son trabajos complejos, como la modificación o rehabilitación de una fachada. También tienen que ver con la modificación de la estructura del edificio, ya que alteran sus condiciones de seguridad.

De obras menores. Cuando no existe complejidad en su realización.